リセールバリューが高いマンションとは?知っておくべき6つの特徴!

リセールバリューの高いマンションって何ですか?

このような疑問にお答えします。

マンションを購入する際、「リセールバリューについても知っておくと良いよ」と友人にアドバイスをいただきました。

といった悩みを、この記事では解決できますよ。

なぜなら、この記事読めば

について知ることができるからです。

記事を読んだあなたは

ではさっそく見ていきましょう。

マンションのリセールバリューとは?

マンションのリセールバリューってなんですか?

私が友人に「リセールバリューについて知っておいた方がいいよ」と言われたとき、リセールバリューという単語にピンと来ませんでした。

馴染みのない単語だったので、1回では聞き取れず、聞き返してしまったのです。

マンションのリセールバリューとは、東京カンテイが定めた指標のことで、

• リセール：再び売る
• バリュー：価値

といった意味があるんですよ。

つまり、マンションの資産価値を表す数値なんです。

築10年前後のマンションの中古流通価格を新築分譲時の価格で割った数値となります。

数値が大きいほど中古流通価格が高いということです。

知ってみると、わかりやすいですよね。

カタカナだけ見ると覚えにくそうですが、何回か目にしていれば自然と頭に残っていますよ。

リセールバリューが高いマンションの特徴6つ

マンションのリセールバリューがわかったところで、「では、リセールバリューが高いマンションってどんなマンションなんだろうか?」と疑問に思うことでしょう。

ちなみに私は思いました。

リセールバリューが高いマンションの特徴はいくつかあるので、6つに厳選してお伝えしますね。

リセールバリューが高いマンションの特徴は

6つ。

【最寄り駅からの距離が近い】

駅に近いと便利ですよね。

駅に近いマンションはリセールバリューが高い傾向にあります。

特に、最寄り駅から10分以内のマンションのリセールバリューが高いんです。

なかでも、駅から3分以内のマンションのリセールバリューが、より高い傾向にあります。

最寄り駅から近いマンションは、年数が経過しても価格が下がりにくいと言えるのですね。

【交通の便がよく、都心へのアクセスがいい】

駅までの近さだけじゃなく、電車やバスなどの交通の便もリセールバリューに影響しています。

電車やバスは通勤通学、お出かけする際に直結しますし、都心へ出やすいと便利ですよね。

【マンション周辺の環境が整っている】

マンション周辺の環境も大切です。

• スーパー
• コンビニ
• 学校
• 幼稚園や保育園
• 郵便局
• 病院
• 銀行
• 公園

など生活に必要な場所が近くにあると生活が楽になりますよね。

【戸数規模が大きい】

戸数規模も関係しています。

200戸以上大きいマンションには、敷地内にコンビニや医療機関などがあることが多いので利便性が高いんです。

【安全性が高い】

耐震性、浸水リスクなど自然災害に関する安全性や防犯性の高さがリセールバリューに影響します。

どんなに

• 駅から近い
• 交通の便がいい
• 周辺の環境が便利

といった条件が揃っていても、自然災害対策や防犯性が低ければ住みたいとは思われないでしょう。

しっかりと地震などの自然災害に対して対策が行われているか、防犯性が高いか、といったこともリセールバリューに関係しているんです。

【マンションの広さ】

日本のマンションは、70㎡台のマンションが多いため、70㎡よりも少し狭い50㎡のマンションがリセールバリューが高い傾向にあるんです。

「40㎡」や「100㎡以上」のマンションもリセールバリューが高く維持されています。

気になるマンションのリセールバリューを確認するには?

リセールバリューが高いマンションの特徴がわかっても、気になるマンションが当てはまるのだろうか?

そんな風に感じる方もいることでしょう。

気になるマンションのリセールバリューを確認する方法はとてもシンプルです。

• インターネットで「地域名＋リセールバリュー」と検索する
• 不動産会社に直接聞いてみる
• 「中古流通時の価格÷新築分譲時の価格×100」で計算する

の3つ。

手軽に行うことができるので、試してみてくださいね。

気になるマンションがある方や、現在住んでいるマンションのリセールバリューが知りたいという方はぜひ。

ちなみに私は、マンションのリセールバリューが知りたくなったら、上記の3つを全て行なっていますよ。

首都圏でリセールバリューが高いマンションがあるエリアはどこ?

最後に、首都圏でリセールバリューが高いマンションがあるエリアについてお伝えいたします。

首都圏でリセールバリューが高いマンションってどこだかわかりますか?

知識がなかったころの私は「住みたい町ランキング」や「住みやすい街ランキング」で上位のエリアかなって思っていました。

調べてみるとそうではなかったのです。

ではさっそく、首都圏でリセールバリューが高いエリアを見ていきましょう。

以下、2021年に東京カンテイが出した「2020年　中古マンションのリセールバリュー（首都圏）」を参考にしています。

東京の中でもやはり都心部が多いですよね。

同じ路線だからといってリセールバリューがどこの駅も同じように高いというわけではないので、気をつけましょうね。

2020年の住みたい街ランキング

本当に住みやすい街　2020年ランキング

見事に当てはまりませんよね。

リセールバリューが高いマンションとは?知っておくべき6つの特徴!：まとめ

についてお伝えしました。

リセールバリューが高いマンションの特徴は

6つ。

ぜひ、マンションを購入したり売却を考えたりする際の参考にしてみてくださいね。